Por: Carlos Guzmán
Abogado
La recién aprobada Ley 2434 de 2024, conocida como “Vivienda al alcance de todos”, representa un avance significativo en la reducción de las barreras económicas que históricamente han afectado a los colombianos al adquirir vivienda. Uno de los puntos más destacados de esta ley es la inclusión de los gastos notariales y de registro dentro de los créditos hipotecarios y de leasing habitacional, una medida que promete facilitar el acceso a la propiedad inmobiliaria para miles de familias.
En Colombia, los costos asociados con las escrituras de compraventa y los impuestos de registro han sido, para muchos, un obstáculo insalvable.
Estos gastos, que suelen alcanzar montos elevados, a menudo implican que los compradores deban recurrir a recursos adicionales fuera del crédito aprobado, generando estrés financiero. La Ley 2434, recién aprobada, cambia este panorama al permitir que estos valores sean financiados dentro del mismo crédito hipotecario o leasing habitacional, sin afectar los límites de financiación establecidos por la normatividad vigente. Esto aplica tanto para vivienda tradicional como para vivienda de interés social, con beneficios adicionales como la reducción de tarifas para este último segmento.
El impacto de esta medida es inmediato y tangible: las familias podrán destinar sus ahorros exclusivamente al pago de la cuota inicial, mientras que los costos de legalización se incorporan al financiamiento. Esto no solo hace que el proceso sea más accesible, sino también más ordenado y menos intimidante para los compradores.
Aunque rompiendo el principio legislativo de unidad de materia, esta nueva ley regula también otro aspecto revolucionario. Se trata de la promoción del uso de energías limpias en los hogares. Ahora, los sistemas solares fotovoltaicos y los costos asociados a su implementación podrán ser incluidos dentro del crédito de vivienda. Esto marca un hito en la transición hacia fuentes de energía más sostenibles, al reducir las barreras económicas que esta tecnología representa para muchas familias.
La ley contempla líneas de crédito específicas con condiciones preferenciales para promover la adopción de estas tecnologías, con especial énfasis en las zonas no interconectadas y aquellas con problemas constantes en el servicio eléctrico. Además, se priorizará a los hogares en situación de vulnerabilidad, incentivando una transición justa y equitativa hacia el uso de energías renovables.
Una visión más inclusiva
La Ley 2434 no solo se enfoca en la inclusión financiera, sino también en la equidad y la sostenibilidad. Facilitar el acceso a la vivienda y a tecnologías limpias es una estrategia poderosa para mejorar la calidad de vida de los colombianos y, al mismo tiempo, contribuir a las metas ambientales del país.
Sin embargo, el éxito de esta legislación dependerá de su correcta implementación y difusión. Es esencial que las entidades financieras informen claramente a los ciudadanos sobre estos beneficios y que los procesos de aprobación sean ágiles y transparentes.
Con esta ley, el Congreso de la República envía un mensaje contundente: la vivienda digna y sostenible debe estar al alcance de todos. Resta esperar que los beneficios se traduzcan en realidades concretas para las familias colombianas, quienes, por fin, podrán vislumbrar un camino más accesible hacia el hogar de sus sueños.
