La DIAN determina que algunos conjuntos residenciales deben declarar y pagar IVA por servicios adicionales, lo que genera malestar entre los residentes.
Una fuerte controversia ha surgido tras el anuncio de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), que reveló que, durante visitas a varios conjuntos residenciales, se descubrió que muchos de ellos cobraban un valor adicional por el uso de zonas comunes, como piscinas, gimnasios, salones comunales y parqueaderos. Según la DIAN, al realizar estos cobros adicionales, los conjuntos están obligados a declarar y pagar el Impuesto al Valor Agregado (IVA), actualmente del 19%.
Este anuncio ha causado preocupación entre los residentes, quienes temen que este nuevo cobro impacte aún más sus finanzas. El comunicado de la DIAN aclara que cuando un conjunto residencial alquila espacios comunes, como parqueaderos, piscinas o gimnasios, independientemente de si el arrendatario es un propietario, residente o visitante, se considera una prestación de servicio sujeta a IVA. Sin embargo, si el costo de estos servicios ya está incluido en la cuota de administración sin un cobro adicional, no se genera el impuesto.
Conjuntos obligados a declarar IVA
Según Gustavo Peralta, director de Gestión Jurídica de la DIAN, los conjuntos residenciales que cobran por el uso de estas zonas comunes de manera adicional a la cuota de administración deberán declarar y pagar el IVA. Aquellos que incluyan estos costos en la cuota mensual no estarán sujetos al impuesto.
Desde el año pasado, la DIAN ha identificado que aproximadamente 1.200 conjuntos residenciales están obligados a pagar este impuesto, mientras que 90 más están siendo investigados para su posible reclasificación. Además, los conjuntos que deban cobrar el IVA deberán emitir facturación electrónica.
Este anuncio ha desatado una ola de críticas y preocupación, pues muchos residentes consideran que este nuevo cargo representa un golpe adicional a su economía.
